Un urbanisme maîtrisé et de qualité

Le 24 mars 2021, la Communauté d’agglomération du Pays de Fontainebleau (CAPF) a lancé l’élaboration de son Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) pour les 10 à 15 prochaines années, couvrant ses 26 communes dont la ville de Fontainebleau fait partie.

Ce plan vise à organiser et réguler l’aménagement du territoire et définit les règles qui s'appliquent à l'utilisation des sols, comme la construction de bâtiments, la préservation des espaces naturels, ou encore le développement des infrastructures. Construit en collaboration avec l'équipe municipale et notamment Francine Bollet, adjointe au maire en charge de l'urbanisme et du développement urbain, le PLUi se traduit à travers plusieurs documents : 

Le PADD (Projet d'Aménagement et de Développement Durable)

Il a été élaboré grâce à un travail de concertation et de co-construction avec les élus du territoire, les associations et les habitants à travers plusieurs échanges et ateliers. Ces rencontres ont permis de dégager trois axes principaux :

• Protéger l’écrin du Pays de Fontainebleau et valoriser les patrimoines bâti, naturel, agricole et paysager marqueurs de l’identité du territoire en préservant les richesses naturelles et urbaines tout en adoptant un mode de vie plus sobre. 
• Affirmer une stratégie économique portée sur le tourisme vert, la filière équestre, le tissu économique de proximité et les entreprises à forte valeur ajoutée en encourageant le développement durable, en favorisant les modes de transport écologiques, et se dirigeant vers une économie locale et un tourisme durable. 
• Faire du Pays de Fontainebleau un lieu de vie durable et équitable au service de ses habitants en assurant le bien-être des habitants, et en anticipant leurs besoins futurs tout en maintenant une qualité de vie respectueuse du territoire.

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Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

Elles donnent des orientations indicatives pour guider les projets à venir et sont indispensables à l’élaboration du PLUi. Les OAP thématiques comprennent plusieurs enjeux majeurs dont les mobilités actives, les risques, le bio climatisme, la biodiversité et les paysages ainsi que la dynamisation des centres-villes et le commerce. Les OAP sectorielles permettent de garantir une organisation cohérente des espaces qui pourraient muter.  

Pour Fontainebleau, on dénombre 6 OAP sectorielles : 

1. Le quartier du Bréau : Comprenant environ 26 hectares de terrains mutables en friche ou à l’état d’abandon, il constitue aujourd’hui le potentiel foncier le plus important du cœur urbain et de l’agglomération. Il est destiné à faire l’objet d’une reconversion d’ampleur qui conduira au renouveau de ce quartier et à son ouverture sur le reste de la ville.
2. La porte nord est la porte d’entrée stratégique et emblématique de la commune depuis la forêt. Le secteur est délimité par le boulevard de Constance à l’ouest, la rue Paul Tavernier, la rue Jean-Henri Dunant et sa rive sud et au nord le Bd Winston Churchill.
3. La Faisanderie : L’OAP se situe entre les rues Carnot, de la Faisanderie et Guérin et est actuellement occupée par l’école Saint Louis et par un site de l’entreprise Véolia.
4. Rue de la Paroisse - rue Saint-Merry : Le site est actuellement occupé par une activité d’antiquaire et des boxes de parking occupent le linéaire le long de la rue de la Paroisse. Idéalement situé, le site a vocation à se développer en accueillant un programme résidentiel.
5. Caserne Damesme – rue Saint-Merry : Le site est à proximité du centre hospitalier et du centre-ville, occupée par l’école de gendarmerie, la collectivité souhaite encadrer son évolution future par le biais de cette OAP. Le site a vocation à accueillir en son sein un nouveau campus universitaire.
6. Stade Mahut : L’OAP se trouve au sein d’un vaste complexe d’équipements sportifs et à proximité immédiate de nombreuses infrastructures d’enseignement (lycée François Couperin, INSEAD, IUT).

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Le règlement

Le règlement fixe les règles générales et d’utilisation du sol permettant d’atteindre les objectifs du PLUi. C’est sur ce dernier que l’on se base pour accorder ou non des constructions auprès d’une personne publique ou d’un organisme privé. Le territoire de la CAPF est divisé principalement en zones naturelles « N », agricole « A », urbaine « U » et à urbaniser « AU ».

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